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Quien es dueño, renta o controla una propiedad debe actuar con cuidado ordinario para mantenerla segura.

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No cobramos honorarios de abogado a menos que obtengamos una compensación. Es posible que usted sea responsable de los costos del caso. Lea el aviso legal

Integrantes del equipo de Valero Law Group recibiendo a una visita en la oficina
¡Leticia es increíble! Es muy atenta y comprensiva con lo que necesito… me habla con franqueza cuando le hago preguntas.
Danielle G.Cliente de Valero Law GroupReseña de Google traducida del inglés

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Los resultados anteriores no garantizan resultados futuros, y cada caso es diferente.

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De su lado, no del lado del dueño

Las aseguradoras tienen un equipo.Usted también debería tenerlo.

Los dueños, arrendadores y negocios suelen tener una aseguradora con ajustadores y abogados, y el dueño guarda los registros de los que suelen depender estos casos: solicitudes de reparación, quejas anteriores, bitácoras de seguridad. Muchas veces el ajustador llama antes de que nadie haya revisado qué falló.

Antes de firmar cualquier cosa, pregúntese:

  1. ¿Le habían avisado al dueño del peligro, o debió haberlo notado?
  2. ¿Una reparación, una luz que funcionara, una cerradura o un aviso lo habría evitado?
  3. ¿Un acuerdo rápido cubrirá el tratamiento que quizá aún necesite el próximo año?

De uno de nuestros casos de accidentes de auto

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Un edificio de oficinas de Valero Law Group con el letrero del bufete al frente

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Todas nuestras oficinas llevan casos de responsabilidad de la propiedad. Elija la suya para ver los detalles locales, o llámenos: si usted no puede venir, nosotros vamos a usted.

También atendemos Los Ángeles, Ontario, Oakland y comunidades de todo el estado. En Washington, visite nuestra oficina de Tacoma.

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¿Por qué elegir a Valero Law Group?

Defendemos cada caso,grande o pequeño.

Ya sea que su caso valga $5,000 o $5 millones, ponemos la misma habilidad, atención y determinación en cada cliente que representamos.

Así que no deje que el tamaño de su caso le impida buscar justicia: cada lesión merece una representación seria. Permítanos luchar por la compensación que le corresponde mientras usted se concentra en lo más importante, su recuperación.

Ellos han sabido cómo llevar mi caso, explicarlo y tener respuestas a cada una de mis dudas.

YahairaClienta de Valero Law Group

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Michelle S.Reseña de Google traducida del inglés
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No perderá el sueño cuando ponga su confianza en ellos. Gente excelente.
Nathen H.Reseña de Google traducida del inglés

Lo que puede recuperarpor una lesión en propiedad ajena.

Un dueño, un arrendador o un negocio que dejó un peligro sin atender, o ignoró un riesgo que podía prever, puede tener que responder por las pérdidas que siguieron, normalmente a través de su aseguradora.

Daños económicos

Pérdidas con una cifra

  • Atención de emergencia, cirugías y hospitalización
  • Rehabilitación, terapia psicológica y atención futura
  • Los sueldos ya perdidos y los ingresos que una lesión permanente le impida ganar
  • Equipo médico y atención en casa

Daños no económicos

Pérdidas sin recibo

  • Dolor y sufrimiento físico
  • Miedo, ansiedad e insomnio después de una agresión
  • Cicatrices y desfiguración
  • Pérdida del disfrute de la vida diaria
  • 1968Año en que cambió la regla para los visitantesEn Rowland v. Christian, la Corte Suprema del estado cambió las etiquetas de invitado, cliente o intruso por una sola pregunta: ¿actuó el dueño de forma razonable? Por qué estaba usted ahí puede importar, pero no es toda la respuesta.
  • 6 añosCada cuánto deben inspeccionarse los balcones de apartamentosEn los edificios de tres o más apartamentos, todo balcón, terraza o escalera de afuera que esté a más de seis pies del piso y dependa de la madera para sostenerse debía inspeccionarse a más tardar el 1 de enero de 2026, y después cada seis años (Código de Salud y Seguridad §17973).
  • 2 de 7medidas contra ahogamientos que exige una piscina nueva en una casaUna piscina o un spa construido o remodelado en una casa unifamiliar necesita al menos dos, como una cerca que lo separe de la casa, una cubierta de seguridad o alarmas en las puertas que dan a la piscina (Código de Salud y Seguridad §115922).

Tras lesionarse en propiedad ajena en California,lo que sigue.

A quién avisar, qué guardar, quién puede ser responsable y qué plazo aplica.

Abogados de Valero Law Group reunidos alrededor de una mesa de conferencias
  • Déjelo por escrito
    Avísele al gerente o al arrendador lo que pasó. Con un arrendador, un correo o una carta con fecha, de la que usted guarde copia, muestra cuándo se enteró el dueño del problema. Después de una agresión, llame a la policía y anote el número del reporte.
  • Dígale al médico exactamente qué falló
    "El barandal se vino abajo", "la puerta de la piscina no cerraba", "me atacaron en el estacionamiento": detalles así en su expediente vinculan la lesión con la propiedad. Usted tiene derecho a copias de esos expedientes.
  • Tómele fotos antes de que lo reparen
    El pasamanos flojo, la luz fundida de la escalera, la cerradura rota o la puerta de la piscina que no cierra, y sus lesiones durante las semanas siguientes. Guarde los mensajes, correos y solicitudes de reparación que le envió al dueño antes de lesionarse, y los nombres de vecinos o clientes que también se quejaron.
  • Puede haber más de un responsable
    La obligación sigue al control de la propiedad, no solo a la escritura: el negocio que renta el local, la compañía administradora o el arrendador pueden responder, y el dueño no puede pasarle su obligación a la empresa de mantenimiento que contrató. Además, los arrendadores, los negocios y las agencias públicas siguen reglas distintas.
  • Agresiones donde faltó seguridad
    Cuando un delito en la propiedad era previsible, el negocio abierto al público o el arrendador debe tomar precauciones razonables para quienes están ahí, en un estacionamiento, un garaje o los espacios compartidos de un complejo de apartamentos. Qué es suficiente depende de lo que sabía: los tribunales suelen exigir guardias solo después de incidentes parecidos u otras señales claras de alerta.
  • Propiedad pública: seis meses para reclamar
    Cuando el lugar es de una agencia pública, como la ciudad, el condado, una escuela o el transporte público, esa agencia puede responder por una condición peligrosa ahí, pero el reclamo por escrito normalmente vence a los seis meses, y las agencias estatales tienen su propio proceso. Una demanda contra un dueño o arrendador privado por lo general debe presentarse dentro de dos años.
Un hombre y un niño con sombreros vueltiaos y camisetas de Colombia sostienen letreros de Valero Law Group en un evento comunitario

Al Barro Foundation: apoyando a más de 400 huérfanos en México

De la comunidad, para la comunidad.

Hablamos español.

Somos un bufete enfocado en la comunidad hispana, con abogados que hablan español como lengua materna. Entendemos las necesidades de su familia, le acompañamos en cada paso en su idioma y luchamos para que reciba cada dólar que merece.

Organizaciones que apoyamos

Patrocinadores de la beca Share the Road 2024

Nuestro alcance comunitario
  • Al Barro Foundation
  • EUNIME por Tijuana, A.C.
…hablan un español excelente, saben cómo ayudar y buscan lo mejor para sus clientes.
Yesica H.Reseña de Google traducida del inglés
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Preguntas frecuentesdespués de una lesión en propiedad ajena.

¿Qué se considera un caso de responsabilidad de la propiedad?
Una lesión causada por una condición peligrosa en la propiedad de otra persona, o por un riesgo contra el que el dueño debió protegerle: una escalera con el barandal roto, un estacionamiento oscuro, mercancía que cae de un estante alto, un balcón que cede, la puerta de una piscina que no cierra, una agresión donde faltaba seguridad. Los resbalones, tropiezos y caídas tienen su propia página, igual que el moho en una vivienda rentada.
¿Cuánto tiempo tengo para presentar un reclamo por una lesión en propiedad ajena?
Si el responsable es un dueño, arrendador o negocio privado, la demanda por lo general vence dos años después de la lesión (Código de Procedimiento Civil §335.1). Si es una agencia pública, primero suele ir un reclamo por escrito, dentro de seis meses, y tras un rechazo por escrito la demanda por lo general debe seguir dentro de los seis meses posteriores al aviso. Si se trata de un menor, el plazo de dos años normalmente se cuenta a partir de sus 18 años, algo que no pasa con el plazo del reclamo público, aunque por lo general debe aceptarse un reclamo tardío de un menor presentado dentro de un año.
¿Tengo que vivir cerca de una de sus oficinas?
No. Llevamos casos de responsabilidad de la propiedad en cualquier parte de California, desde nuestras oficinas entre Stockton y Palm Desert, y si usted no puede trasladarse, vamos a su casa o al hospital.
¿Mi arrendador es responsable por una lesión en mi apartamento?
Muchas veces, sí, en las partes que el arrendador controla. California exige que las viviendas rentadas tengan pisos, escaleras y barandales en buen estado y la iluminación funcionando, y el arrendador debe inspeccionar antes de que usted se mude y mantener razonablemente seguras las escaleras, los pasillos y los estacionamientos. Dentro de su unidad, por lo general el arrendador tiene que haber sabido del problema y haber podido repararlo; por eso importa reportarlo por escrito.
¿Puede ser responsable una ciudad, un condado o una escuela?
Sí, pero con reglas distintas a las de un dueño privado. Una agencia puede tener que responder cuando una condición peligrosa de su propiedad le causó la lesión, si además el peligro lo creó alguien de su personal, o si la agencia lo conocía, o debió descubrirlo, con tiempo suficiente para repararlo o poner un aviso. Ciertos senderos tienen inmunidad, no se pueden cobrar daños punitivos (Código de Gobierno §818) y el reclamo por escrito, que normalmente vence a los seis meses, va antes de cualquier demanda.
Me mordió un perro en una propiedad ajena. ¿Quién responde?
Normalmente el dueño del perro. Según el Código Civil §3342, el dueño es responsable de una mordedura en un lugar público o donde usted estuviera legalmente en una propiedad privada, incluido el patio del propio dueño, haya mordido antes el perro o no. El arrendador por lo general solo es responsable si sabía que el perro de un inquilino era peligroso y podía haber actuado para evitar el daño. Nuestra página de mordeduras de perro explica el resto.
Mi hijo o mi hija se lesionó en una piscina. ¿Quién es responsable?
Quien controlaba la piscina, si no la mantuvo razonablemente segura para las personas que podía esperar ahí: una puerta que no cerraba con seguro, una cerca que faltaba, sin marcas de profundidad, un borde resbaloso. Una piscina pública por lo general debe tener salvavidas o letreros que digan claramente que no lo hay (Código de Salud y Seguridad §116045). Cualquier acuerdo para un menor debe aprobarlo un tribunal.
¿Cuánto cuesta un abogado de responsabilidad de la propiedad?
Nada por adelantado. Su consulta es gratis y no se deben honorarios de abogado a menos que obtengamos una compensación para usted. Es posible que usted sea responsable de los costos y gastos relacionados con el caso; se los explicaremos antes de que firme.
El abogado Kyle Valero
Kyle ValeroAbogado, Valero Law Group

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