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¿Moho en su vivienda?Hable gratis con un abogado.

Si un inspector halla moho dañino, la vivienda rentada no cumple las normas de habitabilidad y el arrendador debe repararla.

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Danielle G.Cliente de Valero Law GroupReseña de Google traducida del inglés

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Si el moho le enferma,qué hacer primero.

Seis pasos que protegen su salud y cualquier reclamo, más o menos en orden.

Abogados de Valero Law Group reunidos alrededor de una mesa de conferencias
  • Avise al arrendador por escrito
    Describa el moho, la fuga o la humedad que lo causa y desde cuándo está, por mensaje de texto, correo electrónico o carta, y guarde una copia de cada petición y respuesta. La obligación del arrendador de reparar el moho empieza con el aviso.
  • Fotografíelo antes de cualquier reparación
    Tome fotos y videos fechados del moho, las manchas de agua, el origen de la humedad y lo que se haya echado a perder, y guarde los recibos. Pintar encima del moho no lo resuelve y puede tapar la evidencia.
  • Vea a un médico y mencione el moho
    Diga dónde vive o trabaja y cuándo empezaron los síntomas, para que quede en su expediente. Según los CDC, en algunas personas el moho puede causar congestión nasal, dolor de garganta, tos o silbidos al respirar, ardor en los ojos o sarpullido; las personas con asma o alergia al moho pueden tener reacciones graves, y quienes tienen defensas bajas o una enfermedad pulmonar crónica pueden contraer infecciones en los pulmones.
  • Pida una inspección de códigos
    Si el arrendador no hace nada, la oficina del Fiscal General de California recomienda a los inquilinos que acudan a la oficina de cumplimiento de códigos o al departamento de salud de su ciudad o condado. Un inspector que encuentre moho puede declarar la vivienda deficiente y ordenarle al arrendador que la repare.
  • Normalmente no hace falta una prueba casera
    Si el moho se ve o se huele, el Departamento de Salud Pública de California (CDPH) dice que una prueba para identificar el tipo no aporta nada útil, y California no tiene un límite legal con el cual comparar los resultados. Todo moho que se vea debe quitarse. Revisamos con usted si una inspección profesional ayudaría a su reclamo.
  • Cuide los plazos
    Por lo general, hay dos años para presentar una demanda por lesiones (Código de Procedimiento Civil §335.1). Si el edificio es de un distrito escolar, una autoridad de vivienda u otra agencia pública, normalmente primero hay que presentar un reclamo por escrito, que vence a los seis meses (Código de Gobierno §911.2).

Si el moho le enfermó,¿quién paga?

Normalmente el arrendador o dueño que sabía, o debía saber, del moho o de la fuga y no lo reparó a tiempo. El moho en el trabajo se reclama, por lo general, por compensación laboral.

Su salud

Cuentas médicas, sueldo perdido, dolor y sufrimiento

  • Consultas, exámenes, medicinas y tratamiento de la enfermedad
  • El sueldo que perdió por la enfermedad, y la capacidad de ganar que pierda
  • El asma o las alergias que el moho empeoró
  • El dolor, el sufrimiento y el desgaste de vivir así

Su vivienda

Mudanza, pertenencias, renta

  • La mudanza, o dónde quedarse mientras se hacen las reparaciones
  • Muebles, cobijas y ropa que el moho dejó inservibles
  • Parte de la renta que pagó por una vivienda que no era habitable
  • Las reparaciones, si el vendedor le ocultó un problema de moho que conocía
  • 2016el año en que el moho pasó a hacer deficiente una viviendaDesde el 1 de enero de 2016, el moho que se ve, confirmado por un inspector de salud o de códigos, puede hacer que una vivienda no cumpla las normas, y el dueño debe repararlo. El moho menor de una ducha no cuenta.
  • $5,000adicionales si se cobra renta sin las reparaciones ordenadasSi un inspector le ordena por escrito al arrendador hacer reparaciones y, sin causa justificada, no se hacen en 35 días, el arrendador no puede exigir ni cobrar la renta mientras no se hagan, salvo que usted haya causado el problema. Si lo hace, puede deberle sus pérdidas reales más $100 a $5,000 (Código Civil §1942.4).
  • 180 díasde protección después de quejarsePor lo general, el arrendador no puede desalojarle, subirle la renta ni quitarle servicios como represalia en los 180 días siguientes a una petición de reparación o una queja de buena fe ante la oficina de códigos, si su renta está al día (Código Civil §1942.5).
Un edificio de oficinas de Valero Law Group con el letrero del bufete al frente

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  • Al Barro Foundation
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…hablan un español excelente, saben cómo ayudar y buscan lo mejor para sus clientes.
Yesica H.Reseña de Google traducida del inglés
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Preguntas frecuentessobre la exposición al moho.

¿Puedo demandar a mi arrendador por el moho?
Muchas veces, sí, si el moho le enfermó o le echó a perder sus cosas. En California, el arrendador debe mantener la vivienda en condiciones para vivir y reparar el moho una vez que se le avisa, salvo que lo haya causado el descuido de quien vive en ella. Un reclamo suele depender de qué sabía el arrendador, desde cuándo y qué hizo al respecto, por eso importan las peticiones de reparación por escrito. Llámenos y revisamos su caso.
¿Cómo demuestro que el moho me enfermó?
Sobre todo con su expediente médico: cuándo empezaron los síntomas, qué encontró su médico y si mejoraban cuando estaba fuera de la vivienda. El CDPH señala que los médicos solo pueden detectar algunas alergias al moho, así que un reclamo normalmente también necesita la opinión de un médico que relacione su enfermedad con el moho.
¿El moho negro es más peligroso? ¿Debo hacer una prueba?
El CDPH dice que no hay evidencia de que el tipo de moho importe: todo moho que se ve o se huele es un riesgo para la salud y debe quitarse. No recomienda hacer pruebas para evaluar ese riesgo, y los CDC tampoco. California no tiene un límite legal para el moho en interiores; en 2005 el CDPH informó a la Legislatura que la ciencia no permitía fijarlo.
¿Mi arrendador tenía que advertirme del moho?
Desde 2022, el arrendador debe entregar a los nuevos inquilinos el folleto del CDPH sobre el moho antes de firmar el contrato (Código de Salud y Seguridad §26148). El deber de revelar el moho conocido que fija la Ley de Protección contra el Moho Tóxico depende de límites estatales que nunca se adoptaron. Siguen vigentes el deber del arrendador de reparar y el del vendedor de revelar los problemas que conoce.
¿Y si el moho estaba en el trabajo, en una escuela o en vivienda pública?
Una enfermedad por moho en el trabajo normalmente se reclama por compensación laboral, no con una demanda contra su empleador, aunque puede ser posible reclamarle al dueño del edificio si no es su empleador (Código Laboral §3852). Las escuelas públicas y las autoridades de vivienda son agencias públicas, así que el reclamo por escrito normalmente vence a los seis meses.
¿Cuánto tiempo tengo?
Por lo general, dos años desde la lesión para demandar (Código de Procedimiento Civil §335.1) y tres años por las pertenencias dañadas (§338). Contra una agencia pública, el reclamo por escrito normalmente vence a los seis meses (Código de Gobierno §911.2). La enfermedad por moho puede llegar poco a poco, y cuándo empieza el plazo puede depender de cuándo supo, o debió saber razonablemente, que el moho la causó, así que llámenos pronto.
¿Cuánto cuesta un abogado de exposición al moho?
Nada por adelantado. Su consulta es gratis y no se deben honorarios de abogado a menos que obtengamos una compensación para usted. Es posible que usted sea responsable de los costos y gastos relacionados con el caso; se los explicaremos antes de que firme.
El abogado Kyle Valero
Kyle ValeroAbogado, Valero Law Group

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